Jak začít jako hostitel Airbnb

Obsah

• Jak vydělat peníze jako hostitel Airbnb
• Jak funguje Airbnb (pro hostitele)
• Druhy prostorů
• Ceny a platby
• Recenze
• Co je třeba zvážit, než se stanete hostitelem Airbnb
• Bezpečnostní 
• Tvůj čas
• Vaše osobnost a životní styl
• Náklady 
• Místní předpisy a daně
• Povolení
• Pojištění
• Začínáme: Tipy a strategie
• Zkoumejte trh pro svůj domov
• Připravte si svůj domov
• Uveďte svůj domov

Jak vydělat peníze jako hostitel Airbnb

Moderní ekonomika sdílení nabízí lidem více než kdy jindy, jak vydělat peníze z domova. Kromě toho můžete nyní vydělávat peníze s tvůj domov. Airbnb (a další podobné aplikace a weby pro sdílení doma) otevřely dveře této domácí příležitosti k vydělávání peněz.

Vezměme si například příběh učitele angličtiny Baltimore Jay Trucker. Když si koupil svůj městský řadový dům poblíž nemocnice Johns Hopkins, neměl na mysli sdílení domů prostřednictvím Airbnb. "Přišlo to organicky." Nebylo to něco, co jsem opravdu plánoval. Můj spolubydlící odešel poměrně rychle a myslel jsem na to jako na dočasné řešení, “vysvětluje.

Tváří v tvář placení hypotéky a pomůcek bez podílu svého spolubydlícího se Trucker rozhodl vyzkoušet Airbnb a nabídnout soukromým pokojům a koupelnám v jeho domě platícím hostům. Jak se ukázalo, příjem a flexibilita tohoto uspořádání se ukázala lepší než mít spolubydlící na plný úvazek. Nyní o rok později, sdílení domů je velmi na mysli, má obchody pro nový domov - dům s ještě větším potenciálem pro trh Airbnb.

Zkušenosti Truckera se sdílením svého městského domu jsou jen jedním z mnoha. Airbnb je možnost pro lidi s garážovým bytem, ​​mezonetem, rekreační objektem, dokončeným suterénem v jejich primární rezidenci nebo domovem, který již není jejich primární rezidencí. Některá z těchto opatření by mohla nabídnout takové soukromí, aby rodina s malými dětmi nebo domácími mazlíčky mohla vyzkoušet sdílení domů.

Pokud zkoumáte, jak by pro vás mohlo sdílení domů fungovat, hlavní otázkou je, zda můžete vydělat dost peněz na vyrovnání nákladů, rizika, nepohodlí a času. Budete muset zvážit nejen svůj životní styl a touhy, ale také potenciální hosty, kteří prodávají váš domov a jeho umístění.

Přečtěte si zbytek snímků a dozvíte se více o:

• Jak funguje sdílení domů
• Co byste měli zvážit, než budete hostit
• Začínáme: Tipy a strategie

Ne pro tebe? 17 způsobů, jak vydělat peníze z domova

Jak funguje Airbnb (pro hostitele)

Základy jsou jednoduché:

Vy, hostitel, dáte k dispozici prostor k pronájmu ve vašem domě (společný nebo soukromý pokoj nebo celé místo) a uvedete jej na Airbnb. Hosté pak použijí web Airbnb, aby vás kontaktovali a zarezervovali si tento prostor, prováděli platby prostřednictvím webu a účtovali provizi v rozmezí 6 až 12 procent. Hosté dorazí a zůstanou u vás doma a obdržíte jejich platbu elektronicky po odečtení rezervační provize ve výši 3 procent. Po skončení pobytu má hostitel i host možnost se navzájem zkontrolovat.

A zatímco základy mohou být jednoduché, je to komplikovanější. Pojďme se tedy blíže podívat na některé prvky.

Druhy prostorů

Společný pokoj znamená, že host sdílí „ložnici a celý prostor s ostatními lidmi“. Může to být rozkládací pohovka v obývacím pokoji. Soukromý pokoj znamená, že host nesdílí ložnici s nikým. Jiné prostory, jako je koupelna, však mohou být zpřístupněny výhradně pro hosty nebo ne. Soukromý pokoj může nebo nemusí mít svůj vlastní vchod. Celý domov znamená, že hostitel a host nikdy nesdílejí žádné prostory (a možná nikdy nesetkávají). Může to být byt v suterénu nebo garáži nebo celý dům.

Ceny a platby

Přestože umístění a vybavení vašeho domova jsou důležité, typ nabízeného prostoru je jedním z největších faktorů při určování ceny. Je zřejmé, že lidé nejsou ochotni platit tolik za sdílený prostor jako soukromý. A úroveň přidaného soukromého prostoru, tj. Soukromá koupelna, vchod, obývací pokoj atd., Zvýší hodnotu vašeho prostoru.

Stránka registrace hostitele Airbnb obsahuje nástroj pro odhad příjmů založený na poloze a typu pronájmu, ale to se může lišit v závislosti na tom, co skutečně nabízíte.

Recenze

Recenze jsou nedílnou součástí sdílení domů. Důvěra mezi hostitelem a hostem začíná přezkumy, které každý vidí o druhém. Hostitelé používají recenze k rozhodnutí, kdo může zůstat ve svém domě, a naopak potřebují dobré recenze, aby zvýšili poptávku po svém prostoru.

Najděte více způsobů, jak vydělat z domova: 39 nápadů pro domácí podnikání

Co je třeba zvážit, než se stanete hostitelem Airbnb

Bezpečnostní 

Toto je pravděpodobně první myšlenka pro každého, kdo uvažuje o přechodu na domácí sdílení. S Airbnb, před hostiteli i hosty prostřednictvím procesu ověření. Identity hostů jsou potvrzeny pomocí vládního dokladu a nedávné fotografie. Host může vyžadovat i ID. Hostitelé musí podstoupit kontrolu na pozadí. Přezkumy obou stran navíc poskytují více informací a podněcují všechny, aby se chovali.

Tvůj čas

Pokud neplánujete zadávat úkoly, jako je čištění a správa vašeho rozvrhu a rezervace (něco, co vám Airbnb může usnadnit), hostování zabere trochu času. Očekává se, že hostitelé odpoví na žádosti o rezervaci do 24 hodin. Dokážete to udělat s každodenní prací? Setkání s hosty a úklid mezi hosty může být také časově náročný a vyžaduje flexibilitu ve vašem rozvrhu.

Vaše osobnost a životní styl

Pokud plánujete nabídnout pokoj ve vašem domě (sdílený nebo soukromý), budete chtít zvážit, co to pro vás znamená osobně. Máte touhu být přátelští a nápomocní svým hostům? Dokážete udržovat sdílené prostory čisté a uklizené, zatímco máte hosty? Pokud máte domácí mazlíčky nebo děti, můžete raději uvažovat o pronájmu celého domu nebo pokoje se soukromým vchodem, než o sdílení vašeho prostoru s hosty.

Náklady 

Některé z běžných nákladů na provoz vašeho domu, jako například služby, se mohou do určité míry zvýšit. Nebo můžete chtít upgradovat služby, jako je internet a kabel, aby potěšili vaše hosty. Jednorázové náklady mohou zahrnovat nové zámky, nábytek, opravy nebo malování. A pak budou občasné náklady, jako jsou nové povlečení a čistící prostředky.

Místní předpisy a daně

Pokud sdílíte domov, provozujete firmu a budete muset podat příslušné daně z příjmu a samostatně výdělečné činnosti. Možná budete muset zaplatit místní prodejní nebo obsazovací daně. Konzultace s daňovým profesionálem vám může pomoci nejen s podáním těchto daní, ale také s pochopením, jaké náklady mohou být odpočitatelné a jakou dokumentaci potřebujete.

Mějte také na paměti, že mnoho obcí má předpisy a / nebo registrační požadavky týkající se těchto druhů krátkodobých pronájmů. Je vaší odpovědností vědět, co jsou, a následovat je. Najděte informace o pravidlech pro hostování, kde žijete.

Povolení

Pokud si pronajmete svůj dům, můžete si jej stále pronajmout prostřednictvím Airbnb, ale budete muset získat povolení svého pronajímatele. Pokud má vaše nemovitost také sdružení majitelů domů, měli byste si zkontrolovat jeho pravidla týkající se podnájmu, nájmu a sdílení domů.

Pojištění

Airbnb nabízí svým hostům pojištění majetku a odpovědnosti v rámci svého 3% poplatku. Je však sekundární k vlastnímu pojištění majitele domu hostitele, proto si před začátkem zkontrolujte své zásady.

Začínáme: Tipy a strategie

Zkoumejte trh pro svůj domov

Nejprve položte několik otázek týkajících se vašeho domova. Ne každý domov je vhodný pro sdílení domů: Budou lidé chtít zůstat doma? Byl by stav a rozvržení vašeho domova přitažlivé pro cestovatele? Jaká je konkurence ostatních, kteří sdílejí domov ve vaší oblasti? Je váš domov v oblasti, do které lidé cestují?

Obzvláště lákavé prostředí na jezeře nebo v horách nebo blízko oblíbeného turistického cíle, vysoké školy, lékařské instituce nebo městského centra je užitečné. V případě hostitele společnosti Baltimore Trucker se jeho poloha nachází v oblasti, kde pacienti a jejich rodiny, studenti a odborníci přicházejí na krátkodobé pobyty k návštěvě Johna Hopkinse, a je blízko turistické destinace Baltimorského vnitřního přístavu. To vše udržuje stálý proud hostů, kteří si rezervují místo.

Porovnejte svůj domov s podobnými domy na Airbnb. Co si účtují za noc a jaké podmínky si stanovili s ohledem na počet nocí?

Připravte si svůj domov

Dobré recenze jsou klíčem k budování vaší firmy. Nenechte svým prvním hostům torpédovat vaše šance tím, že vám poskytnou špatné recenze kvůli podmínkám, které jste se ještě nedostali k nápravě. Nezačínejte přijímat rezervace, dokud nebudete připraveni.

Začněte tím, že provedete nějaké velké nebo kosmetické opravy, které vaše domácnost potřebuje, než začnete. Ujistěte se, že nabízená postel je pohodlná a že veškeré vybavení, které inzerujete, je ve skutečnosti dostupné a funkční. Přidejte jakékoli další vybavení, které považujete za užitečné, například televizi pro pokoj, kabel nebo přístup k internetu. Rozsáhlý prostor okem pro design, který je přehledný a funkční, ale stylový. Ujistěte se, že je vše bez poskvrny čisté. I když máte v úmyslu provést úklid mezi hosty sami, najímání úklidové společnosti na hluboké čištění před zahájením může být dobrou investicí.

Proveďte upgrade vaší bezpečnosti.Možná budete chtít mít uzamykatelnou skříňku pro své cennosti nebo přidat dveře do ložnice. Trucker doporučuje přeprogramovatelný kombinovaný zámek pro vaše vnější dveře.

Uveďte svůj domov

Zaregistrovat svůj domov na webu Airbnb je celkem jednoduché. A v mnoha případech Airbnb pošle fotografa, aby vás vyfotil domů. Těžší část je rozhodnout o parametrech vašeho výpůjčního záznamu.

Zjistěte, co nabídnete. To zahrnuje typ prostoru a úroveň soukromí, přístup ke sdílenému prostoru a vybavení.

Vyberte minimální pobyt. Trucker doporučuje zpočátku pobyt na jednu noc, protože váš nedostatek recenzí vás pro potenciální hosty stane méně přitažlivým. Pokud půjdete na jednu noc, i když je to nepohodlné, vaše hodnocení se vytvoří. Trucker nakonec zvýšil svůj minimální pobyt na pět nocí, protože má mnoho obchodních cestujících, kteří hledají delší pobyty. To, zda je to možné, však záleží na trhu ve vaší oblasti.

Rozhodněte se o pravidlech vašeho domu. Mohou zahrnovat:

• Počet hostů
• Domácí mazlíčci
• Kouření
• Děti
• Check-in a check-out čas
• Události / hosté jsou povoleni

Nastavte cenu. Váš nedostatek recenzí na začátku je opět handicapem. Nízká počáteční cena ve srovnání s konkurencí vám může pomoci vybudovat klientelu. Airbnb má inteligentní cenový nástroj, který automaticky nastaví sazby na základě poptávky ve vaší oblasti. Trucker však zjistil, že nakonec byla nastavená cena příliš nízká, aby to pro něj bylo užitečné.

Určete jakékoli poplatky nebo slevy. Mnoho hostitelů nabízí slevy na týdenní nebo měsíční pobyty. Poplatky mohou zahrnovat úklid, domácí zvířata, další hosty.

Ne pro tebe? Najděte si práci doma u jedné z těchto více než 200 společností, které si najímají telekomunikační společnosti.