Pronájem komerčních nemovitostí
Obsah
- Co je třeba zvážit před rozhodnutím o pronájmu
- Komerční nemovitosti
- Druhy komerčních nemovitostí, které si většina vlastníků podniků najímá
Pokud místní a jiná územní nařízení umožňují obchodní využití, lze pro většinu obecných typů podniků použít jakékoli veřejné nebo soukromé zařízení. Protože domácí podniky jsou provozovány v nemovitostech určených k bydlení a ne k komerčnímu použití, často podléhají mnoha omezením týkajícím se typu podnikání, které lze provozovat, a rovněž podléhají přísným omezením a omezením při provádění přímých kontaktů. čelit podnikání z domácí kanceláře.
Co je třeba zvážit před rozhodnutím o pronájmu
Při rozhodování o správném typu prostoru k pronájmu pro vaši firmu je třeba se zaměřit na dva hlavní důvody: umístění a typ nabízeného pronájmu. Obchodní středisko by mohlo nabídnout skvělé místo pro maloobchod, ale pravděpodobně budete muset kromě placení základního nájemného sdílet část svého zisku se svým pronajímatelem. Pronájem průmyslových nebo obchodních parků je alternativou, kterou by maloobchodníci měli zvážit, protože nájemné je levnější a je nepravděpodobné, že budete muset sdílet své zisky.
Komerční nemovitosti
Komerční nemovitost může být pozemek, nemovitost nebo zařízení, která jsou buď územně upravena, nebo jsou využívána výhradně pro obchodní účely. Ve většině případů lidé nemohou žít v budově určené pro komerční obchodní účely a mnoho místních nařízení může mít také omezení ohledně toho, co a jak se komerční majetek používá. A aby se věci ještě více omezily, sdružení místních společenství a majitelů domů a jednotliví majitelé mohou mít svá omezení.
Při hledání komerčních nemovitostí k pronájmu je nesmírně důležité, abyste s realitkami a pronajímateli byli naprosto čestní o tom, co plánujete s majetkem udělat, a o jakýchkoli budoucích plánech, které budete muset vylepšit nebo rozšířit své podnikání. Například, pokud plánujete zřízení maloobchodní prodejny nebo místa podnikání, kde očekáváte, že mnoho zákazníků přichází a odchází po celý den, musíte o tom pronajímatele informovat předem.
Pokud nechcete a najednou se změníte v kancelářský obchod, můžete vy i vaše podnikání skončit na ulici kvůli porušení nájemní smlouvy (a stále můžete být finančně odpovědní za nájemné, dokud nebude místo znovu pronajato.) Vyplatí se Udělejte si čas, přemýšlejte o tom, co chcete, a zeptejte se na omezení. Zde jsou některé z nejčastějších typů nemovitostí, které si můžete pronajmout, a málo o každém z nich.
Druhy komerčních nemovitostí, které si většina vlastníků podniků najímá
Komerční nemovitost se nevztahuje pouze na samostatné kancelářské budovy, ale zahrnuje také komerční parky, obchodní parky a maloobchodní centra a prodejny. Kromě tradičních nízkopodlažních a výškových komerčních kancelářských budov pronajímají podniky (i jednotlivci) v:
Obchodní parky
Obchodní park je skupina budov určených pro všeobecné a lehké průmyslové účely. Nájemné obchodních parků je často levnější než maloobchodní nemovitosti a srovnatelné s nájemnými průmyslových parků. Mnoho lékařů a dalších odborníků na služby si pronajímá prostory v obchodních parcích.
Průmyslové parky
Tento typ komerčního majetku sestává z budov rozdělených na jednotky nebo prostory, které jsou často sklady nebo jiné velké, nedokončené prostory. Průmyslové parky jsou obvykle vyhrazeny pro těžké průmyslové účely, často se však používají i pro jiné typy podniků.
Prostory průmyslových parků mohou být použity pro výrobní a jiné těžké průmyslové účely, jako jsou sklady, mohou být převedeny na tradičnější kancelářské prostory nebo sloužit jako kombinace pro obchodní účely.
Průmyslové prostory, které mají expozici předních oken, nyní také využívá mnoho malých maloobchodních společností, které právě začínají. Některé průmyslové parky se staly tak přitažlivými, že na povrchu se obtížně odlišují od obchodních parků, s výjimkou případů, kdy mají obvykle přístupné velké garážové dveře.
Odhodlaný vlastník firmy obvykle najde průmyslový pronájem, který byl rekonstruován nebo postaven bývalými nájemníky do kancelářských nebo maloobchodních prostor. Tyto prostory typu upscale stále často stojí mnohem méně za pronájem než jiné typy komerčních nemovitostí.
Komerční maloobchodní nemovitost
Tento typ nemovitosti zahrnuje obchoďáky, obchůdky a další zařízení vhodná pro obchody typu „store-front“. Kromě zařízení navržených speciálně nebo výhradně pro maloobchodní podniky si mnoho majitelů maloobchodních firem také pronajímá jednotky v průmyslových a obchodních parcích.
